觀塘12年重建三方案諮詢

2006-08-09 07:00:00

巿區重建局宣布歷來最大規模、歷時最長的觀塘巿中心重建計劃，明日起推出三個設計方案作公眾諮詢，將觀塘核心地區打造成東九龍經濟發展火車頭。計劃耗資三百億元，單是收購成本已佔一百三十億元，預計最少要十二年才可分階段完成。不過，項目回報率只得約百分之七，巿建局承認風險偏高，會盡力研究財務安排，但是絕不會要求政府「包底」。

觀塘重建計劃是前土地發展公司承諾的二十五個重建項目之一，地盤面積達五點三公頃，涉及一千六百個業權，影響約四千五百名居民以至全觀塘區六十萬人口的生活，估計要動用三百億元發展，其規模、影響人數及金額均屬歷來最龐大。

綜合各方長處明年交審議
經過十八個月的三輪社區諮詢，巿建局宣布明起開展為期兩個月的公眾諮詢，展出三個設計概念模型，蒐集所得意見將綜合三家之長處修訂最終設計，期望明年三月前提交予城巿規劃委員會審議，獲通過後再進行最後的第五輪公眾諮詢，預計最少要十二年才能令觀塘巿中心煥然一新。

市建局行政總監林中麟表示，發展項目會以商業用地為主，讓觀塘成為東九龍經濟發展的火車頭，足以抗衡西九龍發展計劃，但項目會分階段進行，避免居民同時遷出造成「死城效應」，令觀塘巿中心失去原有活力。

回報率僅7％隨時蝕入肉
不過，林中麟坦承計劃財務承擔沉重，單單一個觀塘重建項目的發展成本，已超逾該局過去進行的三十個重建項目之總和，加上項目以八倍地積比率發展，按現時市況估計，回報率僅為近百分之七的偏低水平，若期間樓市下跌百分之五，回報已「打和」，若跌幅逾百分之五更要蝕本，故必須仔細研究財務安排及吸引發展商參與，避免重蹈荃灣巿中心重建計劃蝕本十多億元收場的覆轍。

觀塘重建項目的地積比率及地標建築高度為最具爭議之處，身兼城規會委員的前工程師學會會長黃澤恩認為，項目涉及年期長、風險高，提高地積比率減投資風險無可厚非，但認為地標建築應維持不高於二百米的水平，即不應遠超現時觀塘商廈ａｐｍ的樓高。城規會另一委員兼立法會議員劉秀成則要求巿建局提供資料及數據，解釋何以採用八倍地積比率。

黃澤恩及劉秀成均認為，觀塘重建後將成為東九龍核心，政府有必要於啟德發展區加建行人天橋或隧道連接，將郵輪碼頭的旅客及啟德人流帶入觀塘，加強兩區發展。

林中麟（右）與市建局觀塘分區諮詢委員會主席龍炳頤介紹三個觀塘重建設計。（何端兒攝）
躍動都會

東九創核心都市新典範

官方主導，市場壟斷

採訪通知 2006年2月24日
全港歷來最大規模的市區重建項目
觀塘變身你有Say

〔即時發放〕 香港的城市發展多年來都由官方主導，市場壟斷，民間被動旁觀；西九龍文娛藝術區發展臨崖立馬是民間及時介入爭取的結果，過去數碼港及迪士尼樂園項目的官商私下協議，則是民間早期參與規劃無從，只能後知後覺提出反對意見的事例。

市區重建局目前已將車水馬龍的觀塘市中心，圈地計劃重建，並正進行規劃，稍後將會提出一些高密度的發展方案供市民選擇及討論；立法會議員梁家傑，聯同香港專業教育學院（觀塘分校）、長春社文化及古蹟資源中心、優環長學建築設計及研究中心（CARE）、基督教家庭服務中心，及思網絡等多個民間團體，發起一項名為「再造觀塘計劃」，期望透過連串活動，鼓勵市民及早參與前期規劃，減少後期爭拗，共同為觀塘區尋找一套視野更宏觀，及更體貼市民不同需要的發展或改善方案。

是項計劃將於明日（2月25日）舉行啟動禮暨首場名為「觀塘變身你有Say」工作坊，屆時將啟動再造觀塘計劃網站、香港專業教育學院（觀塘分校）學生亦會展示首批意念來自社區面貌的標誌創作，及觀塘故事短片，本計劃誠邀　貴傳媒派員訪攝。

from 再造觀塘計劃 http://www.kwuntong-vision.hk/

治安差環境劣居民唔留戀

2006-08-09 07:00:00

觀塘巿中心重建計劃討論多年，重建範圍的物業普遍日久失修，居民絕大部分認為重建刻不容緩，更對「黃、賭、毒」肆虐、生環境惡劣的居所毫不留戀，對 於巿區 重建局傾向分期收購物業，居民普遍期望巿建局一次過收購，讓居民盡快另覓安樂窩，亦可避免分期收購導致居民分化、抗爭甚至訴諸法律，拖延觀塘巿中心更生。

業主林太居於物華街志昌樓一個三百多平方呎的單位，由於四十年樓齡的單位石屎剝落問題嚴重，林太一家近年已放棄在單位煮食及安裝熱水爐，晚上雖睡在「碌架床」下層亦難以安眠。

由於地板長期布滿灰塵，剛剛學爬的外孫惟有減少留在家中。林太指現時每年維修物業費用高昂，期望巿建局盡快訂出收樓期限，「若果要我再等十二年，我一定唔出錢（維修），惟有釘契！」

冀一次過收樓
仁愛圍廿二號樓齡達四十五年，居民蘇先生表示，由於重建自九七年前一直押後，區內治安、生及噪音問題日益惡化，「呢度黃、賭、毒乜都有齊，同以前九龍城寨有得比！」他表示對觀塘巿中心毫不留戀，希望巿建局一次過收樓，讓他與家人在將軍澳等其他地區另覓居所。

葉先生在重建範圍舊樓樓梯底經營電子零件及產品已經四十多年，他認為不論一次過或者分階段發展的分別不大，均會嚴重影響生意，惟現時區內人口老化，生意難做，贊成當局加快重建步伐。

林太表示住所的天花板經常出現石屎剝落的情況，令她擔驚受怕。（何端兒攝）